房贷还款要指定支行吗？房贷还款每个月利息一样吗？
2022-10-19 13:27:38 来源：淘房网
购房者在申请贷款成功放款以后，每个月是需要如约还款的，在办理手续的时候可以在规定的银行贷款，那么房贷还款要指定支行吗?一起来了解一下吧。
房贷还款要指定支行吗?
房贷还款不一定需要指定支行，需视个人情况而定。如果是使用公积金贷款，则需要到公积金中心所指定的银行办理贷款相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业贷款，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必须满足一套房子不可同时抵押给两家银行，但贷款的银行可以自行选择。
房贷还款每个月利息一样吗?
房贷还款每个月利息自然是不一样的。
如果房贷选择等额本息还款法，虽然在还款期间每月还款额都将保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比是会不断变化的，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。
如果房贷选择等额本金还款法，则会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。如此一来，由于本金越还越少，每月产生的利息自然也会越来越少。
还房贷注意事项
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非淘房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
