房贷二十年可以改为十年吗?提前还款那种方法最划算?
2023-11-09 16:01:47 来源：淘房网
很多人贷款买房的时候只想着贷久一点，这样还款压力能小一点，说不定还能买更大一点的房子。但是买完房后才发现利息真的高，所以就想着缩短一些贷款年限，那么房贷二十年可以改为十年吗?提前还款那种方法最划算?
一、房贷二十年可以改为十年吗
如果还未签订贷款合同，那么贷款20年可以改成10年，因为之前贷款20年只属于口头上的约定。如果已经签订了贷款合同，贷款期限确定为20年后就无法变更了。如果购房者执意想要改成10年，那就只能试试提前还款缩短年限这个方法了，不过大部分银行设置了还款年限，大部分需要还款满一年后才能申请提前还。
提前还款缩短年限有两种方法：
1、房贷缩短年限可以申请提前还部分房贷后，剩余的款项选择每月还款额不变，缩短还款的年限即可。
2、在没有申请提前还款的情况下，也可以跟银行协商缩短还款年限，重新签订贷款合同。这样就意味着用户每个月的还款额会增加，所以银行是需要重新审核用户的还款能力的，需要用户提供新的收入证明以及银行流水来证明自己有足够的还款能力。这种方法比较麻烦，且银行会少收很多利息，所以银行一般不会同意。
二、提前还款那种方法最划算
1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
综上所述，如果贷款合同已经签了，那想要缩短贷款年限就只能通过提前还款想想办法了，而提前还款一般是要付违约金的，所以大家在办理贷款时就要想好，结合自己的实际情况考虑。以上就是“房贷二十年可以改为十年吗?提前还款那种方法最划算?”内容。
