贷款买房都有哪些费用要交?贷款买房要注意哪些事项?
2023-10-08 15:06:42 来源：淘房网
现在的房子由于金额比较大，绝大部分购房者需要贷款才能买房，但银行发贷款不是免费的，中间有一些费用需要购房者支付，今天我们就来看一下贷款买房都有哪些费用要交?贷款买房要注意哪些事项?
一、贷款买房都有哪些费用要交
1、房屋价值评估费：顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%
2、抵押登记费：抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。
3、房屋保险费：房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。
4、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
5、工本费：一般一本100元;公证费：300-600元。
二、贷款买房要注意哪些事项
1、申请贷款额度量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、贷款银行多比较。不同的银行贷款利率和保险费用都是不同的，因此人们在办理贷款之前可以多去几个银行了解情况，选择一个比较划算的银行作为贷款行。
3、了解还款方式，选择合适方法。现在银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
综上所述，贷款买房的时候除了要交评估费、登记费外，办理房产证的时候还需要缴纳契税、维修基金等税费，所以大家买房时最好多准备几万块，这样办房产证的时候也能快一些。以上就是“贷款买房都有哪些费用要交?贷款买房要注意哪些事项?”全部内容。
