二套房比首套房利率高多少?二套房可以用公积金贷款吗?
2023-11-09 16:04:22 来源：淘房网
虽然现在买房有很多优惠活动，但二套房利率肯定是比首套房高的，大家如果想要改善购房的话，那这个利率高出多少就要弄清楚，毕竟是要自己出钱的事。下面一起来了解二套房比首套房利率高多少?二套房可以用公积金贷款吗?
一、二套房比首套房利率高多少
二套房利率一般比首套房要高出10%或者是15%，但是具体还是要看当地关于贷款利率的规定，以及贷款经办银行设定的贷款利率是多少。而各地区、各银行规定的贷款利率都可能会有所不同。
不过央行有发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
如果就以该规定的最低标准来看的话，2023年10月23日LPR的报价是：1年期LPR为3.45%，五年期及以上是4.20%，所以首套房五年以上贷款利率最低就是4.20%，二套房贷款利率就是4.80%(一个基点等于0.01%，60个基点就是0.6%，因此就是4.20%+0.6%=4.80%)。
二、二套房可以用公积金贷款吗
二套房可以使用公积金贷款，不过购买第三套房的话就不能用公积金，另外二套房用公积金还有这些限制：
1、住房公积金必须要缴存满一年;
2、需结清首套房公积金贷款;
3、首付款比例不得低于50%，但各地公积金中心规定会有所不同，具体咨询当地网点个贷部门。
除了这些限制外，还有这些条件：
1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
以上就是“二套房比首套房利率高多少?二套房可以用公积金贷款吗?”内容，大家如果想了解更多关于房产、贷款方面的信息，可以关注我们，小编会持续更新。
