建筑面积要计算屋顶吗？房屋面积的分类有哪些？
2022-12-29 13:46:25 来源：淘房网
众所周知，买卖房屋是根据建筑面积来计算的，其中又涉及到了不少的面积范围，那么建筑面积要计算屋顶吗?一起来看看吧。
建筑面积要计算屋顶吗?
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定，屋顶不要算建筑面积。建筑面积只包括使用面积、辅助面积、结构面积。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
房屋面积的分类有哪些?
1、建筑面积
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积
很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。
6、实测面积
在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。
7、合同约定面积
在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
