洋房和公寓有什么不同？买花园洋房时要注意什么问题？
2022-10-27 13:49:03 来源：淘房网
快到年底，许多朋友都在计划着买房，也在纠结是买公寓还是买住宅，还有些朋友想买洋房，那么洋房和公寓有什么不同呢?一起来看看吧。
洋房和公寓有什么不同?
1、税费不同：公寓税费是按照普通住宅标准来计算，而洋房根据实际容积率补地价和地价税。
2、风格不同：洋房主要是以欧洲、北美、南洋等外国风为主，而公寓则是以简洁实用风为多。
3、容积率不同：洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，都是多层，多为一梯两户的板房，绿化率较高，一般首层赠送花园、顶层赠送露台;但公寓的容积率一般大于1.0，可以是多层、小高层或高层，绿化率也相对较低。
买花园洋房时要注意什么问题?
1、面积大小要适宜：花园洋房的套内面积不必过大，套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了;面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。
2、交通和配套设施要齐全：花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于距离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。
3、注意楼层的选择：对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。
4、品牌的选择：洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
