利好政策！南通“带押过户”全面铺开！

现在许多小伙伴选择在南通买房，其中会涉及到一些专业的名词，有必要提前了解，据了解，南通“带押过户”全面铺开，一起来看看吧。

近日，南通市不动产登记中心日前发文，该中心多举措优化存量房带抵押过户业务，截止目前，南通市区已办理存量房“带抵押”过户1871件，成效显著。

“带押过户”是什么?

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

在传统的二手房交易中，卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清，流程为“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”。

这就导致此类二手房的交易双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，中间还有可能因各种因素导致交易失败。

对有改善需求的卖方来说，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中降低了市场流通性。

“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

实施二手房“带押过户”政策后，通过减轻“过桥资金”压力，降低了卖方交易成本和房源的入市门槛;买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

全国多城已推出“带押过户”新政

目前，全国多城市已推出“带押过户”政策，包括济南、青岛、昆明、深圳、南京等地，新模式在业内引起高度关注。

6月底，金华：首次推出带押过户登记业务，并落地执行。

8月初，昆明：首本二手房“带抵押过户”不动产证颁发。

8月17日，济南：二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

9月初，苏州：现存量房“带抵押过户”，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款，提高二手房流转效率。

9月16日，南京：南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。

南通多家银行已跟进

据南通市自然资源和规划局官网介绍，南通市区住宅存量房转移、按揭相关业务全部提速至半天办结，无需银行领取纸质登记证明，当事人当场即可领取产权证书，切实做到 “最多跑一次”。

截止目前，南通市区已办理存量房“带抵押”过户1871件。

与此同时，南通市多家银行工作人员也向记者确认，目前可以办理二手房“带押过户”业务。

例如，中国银行南通分行相关工作人员表示，二手房“带押过户”需要房产中介和买卖双方至银行签署相关合同、协议。“用卖方的钱来还贷款，多余的钱会打给买方，但买卖双方均需要在中国银行开户才能办理业务。”

工商银行南通分行相关工作人员也表示，该行目前能够办理“带押过户”业务，开发区和市区的房产均可办理贷款，但在办理“带押过户”业务时可能会有一些区别。“开发区目前没有资金监管，不便于用监管资金偿还卖方未结清的贷款。”