房产公证不过户有法律效力吗?房产不过户有什么影响?
2024-01-22 15:08:15 来源：淘房网
随着房地产市场的不断发展，房产公证已经成为了房屋交易中不可或缺的一环，那么大家知道房产公证不过户有法律效力吗?房产不过户有什么影响?
一、房产公证不过户有法律效力吗?
房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：
1、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
2、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增 值趋势，卖房者可能因房屋增 值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
二、房产不过户有什么影响
1、房屋产权风险：房屋产权是法律赋予房屋所有人的权利，如果房屋不过户，那么产权可能存在争议或者不明确的情况，从而导致法律纠纷和经济损失。
2、财产权益风险：房屋不过户可能会导致购房者无法真正获得房屋的所有权，从而导致财产权益受损。例如，如果房屋被出售或者被查封，购房者可能会面临经济损失。
3、法律风险：如果房屋不过户，购房者可能会面临法律风险，例如合同违约、非法交易等问题。
