买新房找中介有哪些好处？渠道客户享团购优惠，无中介费！！！
2023-02-20 15:41:02 来源：南通淘房网
请不要自己去了售楼部，价格谈不下才想到找中介!
自己跑去售楼部，叫自然到访 (没优惠)，中介带过去的，叫渠道客户 (团购优惠)
——致所有想买新房的客户
房产中介和售楼处是有首次带访制度的，一般在售楼处都会有人脸识别系统。自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了。中介赚的是开发商的营销费，与房价没有关系。任何游戏，都有游戏的规则。买房也一样。
那为什么买新房通过中介比售楼部还要便宜呢?
中介卖新房是根据业绩来判断收入的，如果中介与售楼部的价钱是一样的话，这对于购房者来说没什么影响，但对于中介来说就无法提高业绩，因此中介在代理新房时为了增加业绩，一般都会向开发商申请请一些优惠，比如团购房额外的折扣等等，很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣!
找中介购买新房有哪些好处呢?大致概况为以下几点：
一、渠道客户，享受新房团购价
上面也提到过，中介带你看新房，成交的佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。其次，中介帮开发商卖房子，为了吸引更多的客户，中介会要求开发商给优惠的额度。中介相当于一个渠道，渠道的话基本上是走量，当然这个客户量，也是开发商对中介提的要求。所以，如果找中介买新房的话，就相当于是渠道的客户，享受团购价的。
二、房源多，选择更多
一般情况下，你想买这个地区的房子，无论是新房或者二手房，中介都了解。一个地区的中介对每个楼盘基本都会有所了解，这样才能为客户更好的匹配房源。做中介的经纪人新房和二手房都接触，包括对整个楼市情况了解。而开发商的销售团队，只对自身销售的楼盘有所了解。所以，找中介买新房，房源更全面。
三、提供更优质的服务
一般中介对渠道客户都是全程服务的：免费的车接车送，包括后期按揭流程中介都会去跟踪的。特别是从外地过来买房的客户，走中介渠道，一般情况中介都是可以报销路费的。自己直接去售楼处的话，所有的费用都是自己掏的。
四、找中介买新房省时省力
中介一般都会代理几个甚至十几个楼盘，并且对房屋的情况也都有一个详细的了解，我们只要把购房需求告给中介人员，他们就会在众多楼盘中筛选出最适合我们的房子，不仅省时省力，还能减少我们的购房风险，交易更安全。可如果是我们自己买房，要想选到最心仪的房子，可能需要多跑几家售楼部，还得自行判断房源的靠谱程度，购房风险较大。如果你自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷款什么都不懂的，中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交，中介会帮你争取最大的优惠，不会让你多花一分钱。
五、多一份保障
本地的中介公司是有固定的门店地址的，找中介买新房，为后续的服务多了一份保障。很多的客户自己去售楼处看房，结果不但没有享受到周到的服务，而且还要贵很多，还很多潜在的风险。一般情况下，售楼处房子卖完的时候，案场就要拆掉了，后续手续没有办法，再找人帮你办就难了。其实，大部分的买房人潜意识里都认为，找中介买新房是要收取中介费的，而实际上，买新房找中介，不但不收中介费，还有可能有更多的优惠!
买新房到底要不要找中介呢?经常性的会有以下这两种案例：
1、客户觉得找中介可能吃回扣，然后自己直接跑到售楼处，发现同样户型的房子在开发商那里比中介介绍的贵的多，再回头找中介想要优惠，已经没有了。
2、带客户去售楼处看完房子后，比如价格帮他谈妥在100万，犹犹豫豫，没有定下来，说再考虑考虑。然后他自己又跑去售楼处比价，比之前中介谈的还要贵个五六万。
为什么会出现这种情况呢?为啥越来越多的人选择了跟中介去购买新房了呢?
一、自己去售楼处和跟中介去的区别
自己跑去售楼部，叫自然到访，中介带过去的，叫渠道客户 。渠道客是有相应的折扣的，中介公司如果没有优惠，怎么吸引客户?简单的说，自己跑到售楼处里去买房是零售价，中介介绍过去的是团购价。找中介买新房优惠的点就在这里。。有时候下，为了促进成交，中介还会返点给客户，而这里的返点就是在买房后，中介拿到开发商的佣金后，分给客户一部分。
二、中介卖新房不收中介费
中介费是开发商出的营销费用，当然，这里肯定有人会说，羊毛出在羊身上。而事实是，如果不找中介买房的话，不仅仅是羊毛，连羊角都没有。
三、找中介能更便宜
中介和开发商是合作的关系，尤其是当市场不好的时候，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况，会找有客户资源的中介合作，既能帮自己快速回款，又省了广告营销的费用。退一步讲，就算开发商不找中介合作，该出的广告营销费也一样会花出去，比如楼盘广告发布上网，比如微博、微信，又或者我们常见的在地铁内的广告。
四、直接去了售楼处，中介这边的优惠就享受不到
行有行规，买过房的人都知道，如果自己先去售楼处看房，看房之前，都是有登记的，姓名、联系方式都已经录入了后台系统，这个时候再找中介就没有用了。因此，在售楼部里登记过的，再找中介也享受不到团购价。
五、售楼处里的销售不一定就是开发商的团队
不少买房人误以为，在售楼部的销售就一定是开发商的。而实际上，不少的开发商为了节省成本，跟外面的销售公司合作，外包销售。因此，你即使在售楼处买了房子，也不一定就是在所谓的开发商那里买的。
